Calculadora de hipoteca
Estima tu cuota mensual, la entrada necesaria y el coste total de la hipoteca, con amortización anual.
Resultado orientativo. La cuota es una estimación con tipo constante y sin gastos añadidos. Contrasta el importe con la oferta vinculante de la entidad.
Cómo se calcula
Primero se calcula el importe financiado a partir del precio y del porcentaje que concede el banco; la diferencia es la entrada que debes aportar. Después se aplica la fórmula de cuota constante (sistema francés):
Financiado = Precio × % / 100 · Entrada = Precio − Financiado
cuota = [P × r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n − 1]
Recuerda que además de la entrada necesitarás en torno a un 10-12 % adicional para impuestos, notaría y registro.
Ejemplos prácticos
Vivienda de 250.000 € al 80 %
Se financian 200.000 € y la entrada es de 50.000 €. Al 3,2 % en 30 años la cuota ronda los 865 €.
Piso de 150.000 € al 90 %
Financias 135.000 € con 15.000 € de entrada. Al 3 % en 25 años la cuota es de unos 640 €.
Reducir el plazo de 30 a 20 años
Con 200.000 € al 3,2 %, la cuota sube de unos 865 € a unos 1.130 €, pero ahorras más de 40.000 € en intereses.
Ejemplo paso a paso
Vivienda de 250.000 € financiada al 80 %, 3 % y 30 años
Quieres comprar una vivienda de 250.000 € con una financiación del 80 % a 30 años y un tipo fijo del 3 %.
- Introduce 250000 de precio, 80 % financiado, 3 de interés y 30 años.
- El capital financiado es 250.000 × 80 / 100 = 200.000 €, y la entrada necesaria 50.000 €.
- El plazo en meses es 30 × 12 = 360 y el tipo mensual 3 / 100 / 12 = 0,0025.
- La cuota resulta de 200.000 × 0,0025 × 1,0025^360 / (1,0025^360 − 1) = 843,21 €.
Resultado: cuota de 843,21 €, unos 303.555 € pagados por el préstamo y alrededor de 103.555 € de intereses, sin contar gastos de compraventa ni seguros.
Preguntas frecuentes
¿La cuota incluye seguros o impuestos?
No. Es una estimación de capital e intereses. El seguro de hogar, el de vida y los gastos de compraventa se pagan aparte.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado?
La entrada (normalmente el 20 %) más un 10-12 % del precio para impuestos y gastos de formalización.
¿Sirve para hipotecas variables?
Sirve como estimación con un tipo fijo. En una hipoteca variable la cuota se revisa según el euríbor más el diferencial.
¿Qué parte de mis ingresos debería destinar?
Como referencia prudente, la cuota no debería superar el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales.
Limitaciones
- La cuota se calcula con un tipo fijo constante: en una hipoteca variable o mixta cambiará cuando se revise el índice de referencia.
- No incluye los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación) ni los seguros de hogar o vida que pueda exigir la entidad.
- No calcula la TAE ni evalúa si la entidad te concederá el porcentaje financiado que has indicado.
- No contempla amortizaciones anticipadas, subrogaciones ni periodos de carencia.
Herramientas relacionadas
Guías que explican el cálculo
Última revisión del contenido y del cálculo: .